婚前买房公证属于共同财产吗

一、婚前买房公证属于共同财产吗

婚前购买房产进行公证，是否属于共同财产？

根据我国现行法例之规定，针对婚前购置的房产，若婚后行之以公证书方式，其归属是否属于夫妻共有财产，需依据具体公证书所载明之事项判断。如已在双方姓名之下进行公证者，即可视为夫妻共同财产。

然而，当存在以

下列举之所有情况时，均可将该房产认定为夫妻一方的个人财产：

（一）属于一方在婚前所拥有之个人财产；

（二）系指一方因遭受人身损害而获得之医疗所需款项及残疾人员生活补助金等特殊费用；

（三）遗嘱或者赠予合同之中明确约定仅归属于夫或妻一方之个人财产；

（四）一方专用生活用品；

（五）除上述各项以外，依法应归属于某一方之个人财产。

《民法典》第一千零六十三条

有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

二、婚后买房未公证属于个人财产吗

婚后买房一般属于夫妻共同财产，但有特殊情况除外。根据法律规定，除非双方有明确约定该房屋为一方个人财产，否则即使未公证，也通常视为夫妻共同财产。在婚姻关系存续期间，夫妻双方对共同财产享有平等的处理权。如果一方能够证明购房款完全由其个人出资，且该出资与婚后夫妻共同财产无关，那么该房屋可能被认定为个人财产。但这种证明往往比较困难，需要提供充分的证据。总之，婚后买房未公证通常倾向于认定为夫妻共同财产，具体情况需根据实际证据来判断。

三、婚后卖房公证是否能改变产权归属？

婚后卖房公证在一定程度上可以改变产权归属。公证是一种具有法律效力的行为，若对婚后所购房产进行公证，明确约定房产的归属等相关事宜，在法律上会被认可。但这并非绝对，还要看公证的具体内容和相关法律规定。例如，如果公证只是对卖房行为进行公证，而非直接改变产权归属，那么仅公证卖房行为不能改变产权。同时，还需考虑当地的房产政策和法律法规等因素。总之，婚后卖房公证对产权归属的改变具有一定影响，但不能一概而论，需具体情况具体分析。

依据我国法律，婚前购买的房屋婚后公证是否算夫妻共同财产，取决于公证内容。若公证在双方名下，则为共同财产。以下情形属于夫妻一方财产：婚前财产、因身体受伤获得的医疗等费用、遗嘱或赠与合同中只归一方的财产、一方专用生活用品及其他应归一方的财产。